Ein neues Objekt kommt herein, das Exposé steht, die Objektseite ist online. Und dann? Die meisten Makler laden alles ins Portal und warten. Dabei liegt genau hier eine der größten verschenkten Chancen. Denn das Portal erreicht nur einen kleinen Teil der Menschen, die Ihr Objekt kaufen würden.
Das Portal erreicht nur, wer ohnehin sucht
Auf ImmoScout24 oder Willhaben findet Ihr Objekt nur, wer gerade aktiv sucht und genau die passenden Filter setzt. Alle anderen sehen es nie. Der Interessent, der eigentlich verkaufen und dann kaufen würde, die Familie, die über einen Wechsel nachdenkt, der Kapitalanleger aus der Region: Sie alle scrollen gerade durch Instagram, nicht durch ein Immobilienportal.
Eine Anzeige bringt Ihr Objekt zu den richtigen Leuten
Genau dort setzt eine Werbekampagne an. Sie spielen eine Anzeige zu Ihrem Objekt gezielt an die Menschen aus, die dafür in Frage kommen. Nach Region, nach Alter, nach Interessen. Ihr schönes Neubau-Einfamilienhaus erscheint dann bei Familien im richtigen Umkreis, Ihre Anlegerwohnung bei Menschen, die sich für Immobilien als Investment interessieren. Sie holen die Nachfrage dorthin, wo die Leute ohnehin ihre Zeit verbringen.
Warum Makler das bisher der Agentur überlassen
Werbekampagnen galten lange als etwas, das man einkaufen muss. Eine Agentur nimmt dafür viel Geld, oft im vierstelligen Bereich pro Kampagne, und beim nächsten Objekt beginnt das Spiel von vorn. Dazu kommt die Sorge, im Anzeigenmanager etwas falsch zu machen und Budget zu verbrennen. Also lässt man es lieber ganz. Das ist verständlich, kostet aber bei jedem Objekt Reichweite.
So schalten Sie eine Kampagne selbst
Es ist einfacher, als es klingt. Die Anzeige entsteht aus dem Material, das Sie ohnehin schon haben: den Fotos und Texten Ihres Objekts. Sie legen eine Zielgruppe fest, also Region und wen Sie ansprechen wollen. Sie setzen ein Budget, das Sie selbst bestimmen und jederzeit stoppen können. Die Anzeige führt auf Ihre eigene Objektseite, wo die Anfrage direkt bei Ihnen landet. Genau diesen Ablauf bringe ich Ihnen bei, Schritt für Schritt, bis Sie ihn sicher allein gehen.
Für einzelne Objekte und für ganze Projekte
Bei einem einzelnen Objekt sorgt die Kampagne für schnelle, gezielte Aufmerksamkeit. Bei einem größeren Projekt, etwa einem Neubau mit mehreren Einheiten, wird sie zum echten Hebel. Sie sammeln über Wochen Interessenten ein, noch bevor die Bagger fahren, und starten den Verkauf mit einer Liste warmer Kontakte statt bei null. Beides steuern Sie selbst, in Ihrem Tempo und mit Ihrem Budget.
Und wenn es hakt, bin ich da
Sie müssen kein Werbeprofi werden. Ich richte den Rahmen ein, zeige Ihnen den Weg und bleibe erreichbar, wenn eine Kampagne mal nicht so läuft wie gedacht. So bleibt das Können bei Ihnen im Haus, und Sie zahlen nicht bei jedem Objekt eine Agentur.
Sehen Sie es an Ihrem Objekt
Am besten zeige ich Ihnen an einem echten Objekt, wie eine Anzeige dafür aussehen könnte und wen sie erreicht. Schicken Sie mir eines Ihrer aktuellen Objekte, und ich baue Ihnen daraus kostenlos eine Vorschau.